Среда, 18 Октября 2017

Вопрос: Компания, осуществляющая доставку продуктов питания на дом, размещает рекламные листовки в подъездах жилых домов (рядом с дверью в каждую квартиру). Нужно ли получить согласие жильцов дома на распространение рекламы? Если да, то в какой форме оно должно быть выражено?

Ответ: Компания обязана получить такое согласие. Оно должно быть оформлено в форме решения общего собрания собственников помещений.

Обоснование: Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

К такому имуществу относятся в том числе ограждающие конструкции данного дома, а также оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

По общему правилу распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Порядок распоряжения имуществом, принадлежащим собственникам жилых помещений, установлен ч. 4 ст. 36 ЖК РФ. Согласно данной норме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Передача в пользование не должна нарушать права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, поскольку компания, размещая рекламные листовки, использует стены жилого дома (общее имущество в многоквартирном доме), она должна получить на то согласие собственников помещений, закрепленное в протоколе их общего собрания.

Данная позиция подтверждается, в частности, Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 12.03.2009 N Ф04-1359/2009(1869-А46-13).

У Вас недостаточно прав для добавления комментариев.
Вам необходимо зарегистрироваться, чтобы оставлять свои отзывы на сайте.

Опрос

Как Вы оцениваете работу РКЦ?
Отлично - 9.8%
Хорошо - 12.2%
Удовлетворительно - 68.4%
Мне не важно - 9.6%

Всего голосов: 912